仙居房产网
资讯页面导航下面1杭州
资讯页面导航下面1杭州
房产资讯会员登陆左侧杭州20161205
【房地产】土地流转主题系统梳理:房地产三步走空间大
类型:热点关注  日期:2013-09-14  浏览:1489 次  评论:查看评论

【房地产】土地流转主题系统梳理:房地产三步走空间大

提要:土地流转改革将在未来三到五年持续推进,因此我们对土地流转主题进行了系统性梳理,建议重点关注具有拿地优势、本地关系资源的开发商以及资金实力雄厚、周转型全国龙头。

土地流转改革将在未来三到五年持续推进,因此我们对土地流转主题进行了系统性梳理,建议重点关注具有拿地优势、本地关系资源的开发商以及资金实力雄厚、周转型全国龙头。

  同时土地指标管理、地方政府惜售导致土地供应不足,而且国有、集体土地流通不畅。

  土地流转改革将是三步走:一是耕地红线不动、集体土地确权、加强圈内流转 (目前已在试点);二是盘活存量土地、提升土地效率;三是弱化收储制度,实现地方政府从经营城市向规划城市转变。但需要花两到三年甚至更长时间来完成,农 用地、集体建设用地直接入市可能性并不高。就国际经验看,台湾地区的“市地重划”模式值得参考。

  那么,受益路径又是如何?

  首先,农用地、集体建设用地的在手资源重估;其次,国有建设用地存量工业土地资源价值提升,具备拿地优势、本地资源丰富的开发商同时受益;最后,土地供 给速度加快,土地价格被平抑,有资金优势的龙头开发商用快周转提升份额。受益上市公司梳理:农用地、集体建设用地较多的公司城市核心区工业地储备较多的公 司 (比如深圳本地中小公司、工业地产公司),具备拿地优势的开发商 (如华侨城、本地龙头股福星股份及部分一级土地开发商等)具备资金优势、快周转的全国龙头 (如万科、保利等)。

  目前板块公司ForwardPE约为8倍,较历史底部仅贵约10%,已经接近价值区间。

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
仙居房产网 浙ICP备11000614号  仙居房产网 地址:浙江省杭州市西湖区(有事请直接留言,我们会回复的)
网站客服电话:15888814822 仙居房产网客服微信号:15888814822(有事请直接在QQ留言,或者加微信留言,我们会回复的)
网站客服QQ:15888814822 房产中介群:祝贺仙居房产网升级成功,若页面显示不正常,请安装IE8.0(或安装百度浏览器)