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【楼市调控】楼市调控10年房价涨10倍 北京六环房价破2万
类型:热点关注  日期:2013-09-14  浏览:3069 次  评论:查看评论

【楼市调控】楼市调控10年房价涨10倍 北京六环房价破2万

来源:东方财富网

据中国产经新闻报报道,2003年,中央将房地产作为国民支柱产业。据不完全统计,此后发布与房地产直接相关的宏观政策达到43次。据国家统计局城镇入户调查的口径计算,过去10年间,我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。

在住房矛盾突出的大城市涨幅则远远不止于此,例如北京,五道口华清嘉园[最新消息 价格户型 点评]被称为宇宙中心,最初房价约6000元/平方米,而目前已达6万元/平方米。

另据北京晚报7月21日报道,位于天宫院的南六环,一直被视为北京的房价“洼地”。早在天宫院的房价还徘徊在20000元/平方米以下时,东、西、北边的六环房价已超过2万元。据了解,房山长阳区域,长阳半岛的售价已达24000元/平方米上下;首创[简介 最新动态]芭蕾雨本月售价为23000元/平方米。东六环土桥站的金隅花石匠[最新消息 价格 户型 点评],现房售价为24000元/平方米。北六环的路劲世界城[最新消息 价格 户型 点评],目前的对外报价也达到24000元/平方米。随着天宫院区域的房价接近2万元大关,也意味着北京六环房价全面突破2万元。

报道分析称,目前调控政策的最大问题就是只打“苍蝇”不打“老虎”。近年来房地产调控主要着力在炒房者、开发商,例如增加流转税、限购、限贷、房价涨幅限定等,但这些都是房地产畸形发展的细枝末节,在取得一些成效的同时,对刚需造成很大误伤,并且附带的一个很大副作用就是,限购等政策甚至一定程度上加剧了恐慌性购房的问题。

相对于炒房者、开发商环节的治理,有太多更难对付的“老虎”调控政策都未涉及,避重就轻是10年来调控政策的最大问题。

地方政府就是一只“老虎”。地方政府在房地产调控中扮演者“无间道”的角色,地方政府既是这个市场的裁判员,同时也是运动员,地方政府在房地产市场上获利不菲,这包括土地出让金、房地产的各种税费等。限制开发商卖房的价格,却不限制地方政府卖地的价格,土地制度、土地财政、财税制度、房产税这些根本性的问题统统没有解决。 

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